Koja evropska tržišta nude najbolji prinos od izdavanja stanova

Prema analizi kompanije Global Property Guide, koju prenosi Bloomberg Adria, među najprivlačnijim evropskim tržištima za ulaganje u stanove za izdavanje trenutno se izdvajaju Moldavija, Irska, Italija, Letonija, Rumunija i Poljska. Riječ je o tržištima koja nude najbolji odnos između cijene nekretnine i prihoda od kirije, iako se po cijenama kvadrata značajno razlikuju.

Kako se navodi, najskuplji stan nije nužno i najbolja investicija, jer visoke cijene nekretnina u posljednje vrijeme sve više „pojedu" dio potencijalnog prinosa, s obzirom na to da kirije ne rastu istim tempom kao cijene kvadrata. Taj trend je prisutan širom Evrope, uključujući Srbiju i region.

Ključni pokazatelj u ovakvim analizama je bruto prinos od izdavanja - podatak koji pokazuje koliki dio vrijednosti nekretnine vlasnik može godišnje da ostvari kroz kiriju, prije nego što se odbiju porezi i troškovi održavanja. Prema podacima koje prenosi Bloomberg Adria, gradovi poput Katanije, Kisinjeva i Bukuresta bilježe bruto prinose veće od sedam odsto, dok je u dijelu Adria regiona ta računica znatno skromnija.

Za Srbiju se navodi da su prinosi od izdavanja stanova pali na između tri i pet odsto, dok su prije nekoliko godina prosječno iznosili između šest i sedam odsto godišnje, a u pojedinim slučajevima i do 10 odsto. Zbog toga, kako se dodaje, investitori mijenjaju svoju računicu prilikom odlučivanja gdje ulagati u nekretnine namijenjene izdavanju.

Tržište koje objedinjuje spomenute zemlje, od skuplje Irske do pristupačnije Moldavije, nije cijena nekretnina, već upravo odnos između početnog ulaganja i prihoda koji vlasnik može da ostvari izdavanjem, uz mogućnost da nekretnina vremenom dobije na vrijednosti.